Faire réaliser un DPE par un pro en cas de location ou de vente
Destiné à estimer la consommation énergétique d’un logement à la vente ou à la location, le DPE s’apparente à un bilan thermique simplifié. Dans le cadre de notre dossier sur la législation des installations de chauffage, découvrez dans cet article l’essentiel savoir à ce sujet.
Qu’est-ce qu’un DPE ?
Rendu obligatoire par la loi dans le cadre d’une location comme d’une vente, le DPE ou diagnostic de performance énergétique s’inscrit dans le cadre du Plan Climat établi par l’Etat dans le but de réduire par 4 les émissions de CO² d’ici 2050. Il s’agit en réalité d’un bilan thermique simplifié ayant vocation à informer les locataires ou les acheteurs sur les performances énergétiques du logement ou du bien et sur les factures énergétiques. Il doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié et indépendant.
Le DPE, pour quoi faire ?
Le DPE répond à plusieurs objectifs :
• Classer le bien immobilier en fonction de sa classe énergie ou consommation énergétique (c’est l’étiquette DPE, allant de A à G)
• Evaluer la quantité d’énergie consommée et la quantité d’émissions de gaz à effet de serre en fonction de sa performance technique et de ses équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
• Emettre des recommandations personnalisées d’amélioration pour faire baisser la facture énergétique du logement et améliorer son classement énergétique. Ce bilan va permettre d’identifier les travaux de chauffage et d’isolation à effectuer en vue de réaliser des économies d’énergie
Combien de temps le DPE est-il valable ?
Le décret du 13 avril 2011 fixe la validité du DPE à 10 ans. Cette durée de validité doit impérativement être respectée dans le cadre d’une vente comme d’une location. Dans le cas contraire, l’acheteur ou le locataire est susceptible de renégocier le prix du bien immobilier. A noter que si vous réalisez des travaux d’amélioration énergétique, il vous faudra refaire faire un DPE du bien car sa classe énergie devra être recalculée. Cela vous protègera par ailleurs face à vos acheteurs ou loueurs dans la mesure où vous serez couvert par la responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur. Ce dernier doit être certifié.
Les types de DPE
Il existe trois types de DPE : le DPE location, le DPE vente et le DPE neuf, même si les trois suivent la même méthodologie.
Le DPE location n’est pas valable pour une vente, mais le DPE vente l’est pour une location. Le DPE neuf, quant à lui, a pour vocation de confirmer l’étude thermique menée avant la construction d’un bâtiment neuf. Il doit être remis à l’acheteur à la livraison du bien, et est valable pour sa location. En revanche, il ne l’est pas lors de la revente du bien.
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